臺中市大里區永興路9號4F/12F
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 374 萬 17 萬/坪 × 21.99 坪
權狀坪數21.99 坪
主建物13.04 坪
公設比33.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 21.99 坪
└ 主建物 13.04 坪
└ 公設等 8.95 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪21.99 坪
土地坐落 東興段 960 地號
價格拆解
成交總價374 萬
扣車位後房價374 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.5
永興路中位 18.2
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 26%比永興路中位 低 7%比大里區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交374 萬
+9%
2026 年推估406 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）299 萬
每月月付11,209 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。