臺中市中區三民路二段145號9F/12F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 16.7 萬/坪 × 37.54 坪
權狀坪數37.54 坪
主建物28.99 坪
公設比19.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.54 坪
└ 主建物 28.99 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪37.54 坪
土地坐落 中墩段五小段 23 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.9
三民路二段中位 19.3
中區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 高 12%比三民路二段中位 低 13%比中區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交625 萬
+9%
2026 年推估680 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。