臺中市梧棲區四維中路8之1號13F/15F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 22.8 萬/坪 × 33.33 坪
權狀坪數33.33 坪
主建物16.06 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.33 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪33.33 坪
土地坐落 梧棲段 2781 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價609 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.6
四維中路中位 20.4
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 11%比四維中路中位 高 12%比梧棲區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交649 萬
+7%
2026 年推估694 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）487 萬
每月月付18,252 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。