臺中市南區大慶街一段235號1F/14F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 28.5 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物17.68 坪
公設比23.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 樹子腳段 946 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−132 萬
扣車位後房價733 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 26.1
大慶街一段中位 25.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 9%比大慶街一段中位 高 10%比南區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+26%
2026 年推估1,087 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（132 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 43.4 萬/坪總 1,838 萬 2025-02-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 26.7 萬/坪總 1,208 萬 2024-02-28 12F/14F 2房2廳2衛 · 40.83 坪 37.5 萬/坪總 1,530 萬 2023-11-30 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 35.8 萬/坪總 1,460 萬 2023-09-24 1F/14F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 40 萬/坪總 1,330 萬 2023-06-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 34.7 萬/坪總 1,620 萬 2023-05-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 33.2 萬/坪總 1,550 萬 2023-04-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 33.4 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。