臺中市大肚區瑞井路85巷28之1號6F/9F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 20.4 萬/坪 × 39.44 坪
權狀坪數39.44 坪
主建物19.18 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.44 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪39.44 坪
土地坐落 瑞井段 176 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19
瑞井路中位 19.4
大肚區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 7%比瑞井路中位 高 5%比大肚區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交805 萬
+32%
2026 年推估1,063 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 29.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-11-12 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 31.6 萬/坪總 1,265 萬 2023-02-11 9F/9F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 32.7 萬/坪總 1,205 萬 2022-08-12 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 32.4 萬/坪總 1,280 萬 2021-05-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 19.2 萬/坪總 817 萬 2021-02-24 2F/9F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 20.5 萬/坪總 810 萬 2020-11-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2020-11-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 19.2 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。