臺中市南屯區忠勇路25之6號7F/12F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.3 萬/坪 × 61.67 坪
權狀坪數61.67 坪
主建物29.68 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 61.67 坪
└ 主建物 29.68 坪
└ 公設等 31.99 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪61.67 坪
土地坐落 春安段 480 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.7
忠勇路中位 19.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 9%比忠勇路中位 高 4%比南屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,405 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 29.3 萬/坪總 1,488 萬 2026-01-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 29.5 萬/坪總 1,512 萬 2026-01-22 2F/12F 2房1廳1衛 · 14.24 坪 17.6 萬/坪總 250 萬 2025-12-01 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.83 坪 28.5 萬/坪總 1,135 萬 2025-08-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 61.67 坪 29.2 萬/坪總 1,800 萬 2024-04-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 30 萬/坪總 1,525 萬 2023-11-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 29.1 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.83 坪 29.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。