臺中市西區三民路一段50巷8號11F/19F
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 20.3 萬/坪 × 20.19 坪
權狀坪數20.19 坪
主建物11.5 坪
公設比37.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.19 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪20.19 坪
土地坐落 公館段 62-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 15.7
三民路一段中位 16.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 29%比三民路一段中位 高 25%比西區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+22%
2026 年推估499 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/19F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-22 18F/19F 1房0廳1衛 · 10.84 坪 18.5 萬/坪總 200 萬 2026-07-12 7F/19F 1房1廳1衛 · 8 坪 20 萬/坪總 160 萬 2026-07-06 11F/19F 1房0廳1衛 · 12.36 坪 18 萬/坪總 222 萬 2026-06-27 9F/19F 1房1廳1衛 · 10.98 坪 24.6 萬/坪總 270 萬 2026-06-25 12F/19F 1房0廳1衛 · 10.92 坪 20.6 萬/坪總 225 萬 2026-06-10 12F/19F 1房1廳1衛 · 12.94 坪 23.2 萬/坪總 300 萬 2026-06-09 17F/19F 0房0廳0衛 · 7.91 坪 24 萬/坪總 190 萬 2026-05-24 17F/19F 1房0廳1衛 · 10.95 坪 21 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。