臺中市大里區大明路488號12F/26F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.4 萬/坪 × 46.93 坪
權狀坪數46.93 坪
主建物23.2 坪
公設比34.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.93 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪46.93 坪
土地坐落 大仁段 69 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 18.2
大明路中位 18.3
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 23%比大明路中位 高 22%比大里區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+45%
2026 年推估1,527 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-05 4F/26F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 35.4 萬/坪總 1,660 萬 2024-04-13 5F/26F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 36.5 萬/坪總 1,738 萬 2023-02-08 4F/26F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 28.6 萬/坪總 1,342 萬 2022-06-12 1F/26F 0房1廳0衛 · 38.33 坪 43 萬/坪總 1,650 萬 2021-01-27 10F/26F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 25 萬/坪總 1,180 萬 2020-08-24 9F/26F 2房2廳2衛 · 44.6 坪 21.3 萬/坪總 950 萬 2020-03-29 16F/26F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 22.7 萬/坪總 1,068 萬 2020-02-16 3F/26F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 19.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。