臺中市北屯區敦化路一段633號9F/12F
2021-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 662 萬 24.5 萬/坪 × 27 坪
權狀坪數27 坪
主建物13.44 坪
公設比44.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 27 坪
└ 主建物 13.44 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪27 坪
土地坐落 陳平段 1935 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價662 萬
扣車位後房價662 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 28
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 12%比敦化路一段中位 高 3%比北屯區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交662 萬
+18%
2026 年推估778 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,841 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 41.7 萬/坪總 2,250 萬 2023-08-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.62 坪 39.6 萬/坪總 2,045 萬 2023-02-01 11F/12F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 37.7 萬/坪總 1,530 萬 2021-07-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 30.6 萬/坪總 1,650 萬 2020-12-24 8F/12F 2房1廳1衛 · 40.57 坪 28 萬/坪總 1,137 萬 2020-08-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 27 萬/坪總 1,460 萬 2020-07-26 6F/12F 3房2廳1衛 · 38.2 坪 26.7 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-13 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 26.7 萬/坪總 1,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。