臺中市西屯區西屯路三段166之99號25F/25F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 23.5 萬/坪 × 82.94 坪
權狀坪數82.94 坪
主建物38.1 坪
公設比32.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 82.94 坪
└ 主建物 38.1 坪
└ 公設等 44.84 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪82.94 坪
土地坐落 國安段 12-12 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 19.7
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 19%比西屯路三段中位 高 22%比西屯區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,950 萬
+2%
2026 年推估1,982 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 19F/25F 4房2廳2衛 · 82.94 坪 39.8 萬/坪總 3,300 萬 2026-01-19 10F/25F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 39.2 萬/坪總 2,338 萬 2025-06-29 10F/25F 3房2廳2衛 · 60.13 坪 42.9 萬/坪總 2,380 萬 2024-05-19 3F/25F 4房2廳2衛 · 82.94 坪 44.6 萬/坪總 3,288 萬 2024-03-31 14F/25F 4房2廳2衛 · 75.55 坪 40.4 萬/坪總 3,050 萬 2023-04-29 9F/25F 3房2廳2衛 · 60.13 坪 40.3 萬/坪總 2,420 萬 2023-04-06 21F/25F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 37.7 萬/坪總 2,245 萬 2022-06-24 21F/25F 4房2廳2衛 · 82.94 坪 27.7 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。