臺中市西屯區四川路87巷53號8F/12F
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 26.3 萬/坪 × 50.53 坪
權狀坪數50.53 坪
主建物27.77 坪
公設比35.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.53 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 22.76 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪50.53 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 17.6
四川路中位 19.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 49%比四川路中位 高 34%比西屯區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+2%
2026 年推估1,352 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-11-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 28.9 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 26.3 萬/坪總 1,108 萬 2021-09-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 18.5 萬/坪總 780 萬 2019-12-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 17.6 萬/坪總 795 萬 2017-07-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 17 萬/坪總 670 萬 2016-07-25 3F/12F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 16.4 萬/坪總 900 萬 2013-12-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 17.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。