臺中市南區學府路145號16F/18F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15.2 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物25.31 坪
公設比28%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 萬安段九小段 7-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.2
學府路中位 16.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比學府路中位 低 7%比南區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+7%
2026 年推估671 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 10F/18F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 24.7 萬/坪總 938 萬 2023-08-25 13F/18F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 23.4 萬/坪總 810 萬 2023-03-24 9F/18F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 22.9 萬/坪總 1,060 萬 2022-07-03 15F/18F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 20.7 萬/坪總 728 萬 2021-10-27 9F/18F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 22.9 萬/坪總 899 萬 2020-12-18 8F/18F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2018-07-26 7F/18F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 13.1 萬/坪總 606 萬 2018-02-14 8F/18F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 12.6 萬/坪總 436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。