臺中市豐原區中正路389號3F/7F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 15.2 萬/坪 × 31.23 坪
權狀坪數31.23 坪
主建物29.78 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.23 坪
└ 主建物 29.78 坪
└ 公設等 1.45 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪31.23 坪
土地坐落 豐原段 766-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 12.1
中正路中位 14.7
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 26%比中正路中位 高 3%比豐原區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+5%
2026 年推估497 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含地政士服務費6000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 4F/7F 5房0廳5衛 · 24.75 坪 26.3 萬/坪總 650 萬 2021-04-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 27.83 坪 16.2 萬/坪總 450 萬 2020-08-18 5F/7F 3房2廳1衛 · 24.75 坪 17.4 萬/坪總 430 萬 2017-11-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 24.75 坪 14.8 萬/坪總 365 萬 2017-01-08 4F/7F 5房0廳5衛 · 24.75 坪 16.5 萬/坪總 408 萬 2015-06-10 7F/7F 3房1廳1衛 · 24.75 坪 12.9 萬/坪總 320 萬 2015-06-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 27.83 坪 12.4 萬/坪總 345 萬 2015-05-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 12 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。