臺中市東區自由路四段226號2F/10F
2019-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 605 萬 15.6 萬/坪 × 38.9 坪
權狀坪數38.9 坪
主建物18.89 坪
公設比25.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 38.9 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪38.9 坪
土地坐落 旱新段 181 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 13.9
自由路四段中位 24.2
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 12%比自由路四段中位 低 36%比東區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交605 萬
+49%
2026 年推估901 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 9F/10F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 28.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-26 7F/10F 3房1廳2衛 · 38.91 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2016-01-18 4F/10F 2房2廳2衛 · 38.74 坪 13.9 萬/坪總 540 萬 2015-05-26 10F/10F 2房1廳2衛 · 28.7 坪 16.7 萬/坪總 480 萬 2015-05-16 10F/10F 2房2廳2衛 · 38.91 坪 14.3 萬/坪總 558 萬 2015-04-20 9F/10F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 14.6 萬/坪總 560 萬 2014-10-20 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 14.2 萬/坪總 550 萬 2014-04-21 7F/10F 3房1廳2衛 · 38.91 坪 13.9 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。