臺中市潭子區圓通南路81巷10號4F/11F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.3 萬/坪 × 37.53 坪
權狀坪數37.53 坪
主建物21.55 坪
公設比28.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.53 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪37.53 坪
土地坐落 復興段 294 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 16.8
圓通南路中位 17.1
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 21%比圓通南路中位 高 19%比潭子區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+3%
2026 年推估781 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-03-19 4F/11F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 16.8 萬/坪總 630 萬 2021-10-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 20.4 萬/坪總 838 萬 2020-11-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.81 坪 17.1 萬/坪總 730 萬 2016-04-08 2房2廳2衛 · 41.07 坪 13.6 萬/坪總 560 萬 2016-01-13 3房1廳1衛 · 41.07 坪 12.9 萬/坪總 530 萬 2015-10-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 11.2 萬/坪總 420 萬 2012-08-13 11F/11F 3房1廳1衛 · 27.39 坪 16.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。