臺中市北屯區南興路31號3F/14F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,472 萬 30.8 萬/坪 × 51.41 坪
權狀坪數51.41 坪
主建物26.11 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.41 坪
└ 主建物 26.11 坪
└ 公設等 25.3 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪51.41 坪
土地坐落 竹興段 193 地號
價格拆解
成交總價1,472 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,307 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 31.6
南興路中位 28.7
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 3%比南興路中位 高 7%比北屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,472 萬
+18%
2026 年推估1,731 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,172 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地價款:780.1萬元 房屋價款:691.9萬元110年12月18日讓渡，轉讓金額1502萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 43.8 萬/坪總 2,210 萬 2025-11-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 37.1 萬/坪總 1,860 萬 2025-11-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 62.95 坪 31.8 萬/坪總 2,000 萬 2025-10-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 62.97 坪 41 萬/坪總 2,580 萬 2025-10-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 41.6 萬/坪總 2,090 萬 2025-09-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.63 坪 38 萬/坪總 2,038 萬 2025-07-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.92 坪 45.3 萬/坪總 2,080 萬 2025-05-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 41.3 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。