臺中市龍井區遊園南路143巷95號6F/7F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.6 萬/坪 × 42.43 坪
權狀坪數42.43 坪
主建物21.47 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.43 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪42.43 坪
土地坐落 新興段 60 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價870 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.8
遊園南路中位 20.5
龍井區 2020 年中位 18.9
比本棟中位 高 4%比遊園南路中位 高 5%比龍井區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+19%
2026 年推估1,127 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 22 萬/坪總 950 萬 2020-08-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 22.3 萬/坪總 966 萬 2018-08-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 22.1 萬/坪總 960 萬 2018-05-16 2F/7F 2房2廳2衛 · 42.43 坪 18.9 萬/坪總 820 萬 2018-03-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 20 萬/坪總 855 萬 2018-02-06 2房2廳2衛 · 42.43 坪 19.6 萬/坪總 848 萬 2018-01-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 20.3 萬/坪總 868 萬 2018-01-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 20.8 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。