臺中市沙鹿區福田北街489之8號
2023-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,388 萬 9.3 萬/坪 × 149.32 坪
權狀坪數149.32 坪
主建物125.95 坪
公設比10.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 149.32 坪
└ 主建物 125.95 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 50.05 坪
0 坪149.32 坪
土地坐落 福田段 492 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 18.8
福田北街中位 20.5
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 51%比福田北街中位 低 55%比沙鹿區 2023 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,388 萬
+2%
2026 年推估1,412 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：自家地下1樓停車親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。