臺中市北區進化北路396號10F/14F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 21.5 萬/坪 × 25.17 坪
權狀坪數25.17 坪
主建物14.26 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.17 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪25.17 坪
土地坐落 賴厝廍段 49 地號
價格拆解
成交總價542 萬
扣車位後房價542 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.9
進化北路中位 18.6
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 20%比進化北路中位 高 16%比北區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交542 萬
+23%
2026 年推估664 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 30.9 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 24.9 萬/坪總 890 萬 2024-12-17 12F/14F 4房4廳4衛 · 47.82 坪 24.7 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 27 萬/坪總 1,198 萬 2024-07-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 27.9 萬/坪總 1,020 萬 2023-11-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 26.9 萬/坪總 1,190 萬 2023-11-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 27.5 萬/坪總 765 萬 2023-10-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 28 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。