臺中市西屯區惠來路三段248號9F/13F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 26.3 萬/坪 × 46.55 坪
權狀坪數46.55 坪
主建物23.68 坪
公設比24.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 46.55 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪46.55 坪
土地坐落 上石碑段 2740 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 27.9
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 6%比惠來路三段中位 低 4%比西屯區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,225 萬
+36%
2026 年推估1,667 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 7F/13F 2房2廳1衛 · 26.3 坪 38.8 萬/坪總 1,020 萬 2024-10-17 8F/13F 2房2廳1衛 · 33.83 坪 53.1 萬/坪總 1,520 萬 2024-08-03 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 42.8 萬/坪總 1,808 萬 2024-06-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 42 萬/坪總 1,820 萬 2024-03-30 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 37 萬/坪總 1,728 萬 2024-03-19 2F/13F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 43.3 萬/坪總 1,170 萬 2023-11-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 35.7 萬/坪總 1,666 萬 2023-01-09 1房0廳1衛 · 101.75 坪 19.7 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。