臺中市西區五廊街98之10號4F/4F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.7 萬/坪 × 28.61 坪
權狀坪數28.61 坪
主建物26.59 坪
公設比7.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.61 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪28.61 坪
土地坐落 公館段 158-53 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 35
五廊街中位 21.1
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 低 55%比五廊街中位 低 26%比西區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+17%
2026 年推估528 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。