臺中市西區大忠南街75號8F/14F
2018-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 768 萬 26.7 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物16.14 坪
公設比27.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價708 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 27.1
大忠南街中位 25
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 1%比大忠南街中位 高 7%比西區 2018 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交768 萬
+50%
2026 年推估1,150 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 41.8 萬/坪總 1,320 萬 2023-11-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 35.6 萬/坪總 1,420 萬 2023-10-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 38.9 萬/坪總 1,630 萬 2023-10-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 41 萬/坪總 1,720 萬 2022-01-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 33.4 萬/坪總 1,400 萬 2021-01-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 28.9 萬/坪總 970 萬 2020-07-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 27.1 萬/坪總 910 萬 2020-02-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 12.2 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。