臺中市南區工學路146巷31號11F/17F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 663 萬 17.1 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物23.16 坪
公設比33%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價663 萬
扣車位後房價663 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13.5
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 27%比工學路中位 高 0%比南區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交663 萬
+25%
2026 年推估830 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-15 10F/17F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 18 萬/坪總 642 萬 2019-09-03 0房0廳0衛 · 36.55 坪 17 萬/坪總 620 萬 2017-02-24 16F/17F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 13.5 萬/坪總 520 萬 2016-04-27 17F/17F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 13.2 萬/坪總 510 萬 2016-02-22 12F/17F 3房2廳2衛 · 41.46 坪 13.4 萬/坪總 555 萬 2015-05-14 7F/17F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 14.2 萬/坪總 590 萬 2013-12-14 14F/17F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 13.5 萬/坪總 480 萬 2013-06-17 3F/17F 3房2廳2衛 · 41.49 坪 12.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。