臺中市西區日興街96號5F/10F
2018-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 28.7 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物11.95 坪
公設比36.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 11.95 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 後壠子段 115-5 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 26.1
日興街中位 23.7
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 10%比日興街中位 高 21%比西區 2018 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交740 萬
+50%
2026 年推估1,108 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 4F/10F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 43.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-02-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 26.97 坪 39.9 萬/坪總 1,075 萬 2023-11-12 4F/10F 3房2廳2衛 · 31.27 坪 32 萬/坪總 1,000 萬 2023-05-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 22.77 坪 35.4 萬/坪總 805 萬 2021-04-02 7F/10F 2房2廳2衛 · 26.97 坪 31.5 萬/坪總 850 萬 2020-08-31 4F/10F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 30.4 萬/坪總 915 萬 2020-04-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 28.7 萬/坪總 860 萬 2018-01-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 23.4 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。