臺中市南區忠明南路582之1號
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 34.5 萬/坪 × 52.14 坪
權狀坪數52.14 坪
主建物36.34 坪
公設比28.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.14 坪
└ 主建物 36.34 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪52.14 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 23.7
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 46%比忠明南路中位 高 75%比南區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+25%
2026 年推估2,254 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 35.2 萬/坪總 1,325 萬 2021-04-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 23.7 萬/坪總 1,030 萬 2020-08-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 19.2 萬/坪總 835 萬 2017-07-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 19.1 萬/坪總 818 萬 2017-07-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 18.7 萬/坪總 810 萬 2016-04-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2014-11-25 0房0廳0衛 · 52.14 坪 31.8 萬/坪總 1,660 萬 2014-07-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 18.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。