臺中市南屯區向上路三段357號8F/20F
2019-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,418 萬 40.8 萬/坪 × 66.29 坪
權狀坪數66.29 坪
主建物30.78 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 66.29 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 35.51 坪
土地持分 14.1 坪
0 坪66.29 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,418 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,098 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 41.6
向上路三段中位 32.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比向上路三段中位 高 25%比南屯區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,418 萬
+31%
2026 年推估3,172 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,678 萬
每月月付62,880 元
30 年總利息585 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 6F/20F 3房2廳2衛 · 66.29 坪 56.4 萬/坪總 3,300 萬 2023-05-12 16F/20F 3房2廳2衛 · 66.29 坪 47.5 萬/坪總 3,150 萬 2022-02-16 4F/20F 4房2廳2衛 · 66.29 坪 40.4 萬/坪總 2,680 萬 2020-01-21 4F/20F 4房2廳2衛 · 66.29 坪 39.8 萬/坪總 2,408 萬 2019-07-29 5F/20F 4房2廳2衛 · 66.29 坪 39.7 萬/坪總 2,360 萬 2019-06-25 13F/20F 4房2廳2衛 · 66.29 坪 45.4 萬/坪總 2,658 萬 2019-05-11 20F/20F 4房2廳2衛 · 56.34 坪 45.3 萬/坪總 2,398 萬 2019-05-02 17F/20F 4房2廳2衛 · 66.29 坪 42.5 萬/坪總 2,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。