臺中市西屯區福科路840號
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,966 萬 28.5 萬/坪 × 68.94 坪
權狀坪數68.94 坪
主建物58.58 坪
公設比13%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 68.94 坪
└ 主建物 58.58 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 29.7 坪
0 坪68.94 坪
土地坐落 國安段 611-20 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,966 萬
扣車位後房價1,966 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 0%比福科路中位 低 5%比西屯區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,966 萬
+6%
2026 年推估2,080 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）393 萬
貸款（8 成）1,573 萬
每月月付58,923 元
30 年總利息548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。