臺中市南屯區保安六街109號2F/8F
2022-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 16.6 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物21.89 坪
公設比19.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 保安段 1054 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.6
保安六街中位 14.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 14%比保安六街中位 高 13%比南屯區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+6%
2026 年推估557 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 23.5 萬/坪總 820 萬 2024-10-22 8F/8F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 24.8 萬/坪總 1,011 萬 2024-01-19 8F/8F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 16.5 萬/坪總 670 萬 2023-04-27 8F/8F 3房2廳1衛 · 32.93 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2022-08-26 8F/8F 5房2廳2衛 · 29.4 坪 20.4 萬/坪總 600 萬 2022-07-26 8F/8F 3房2廳1衛 · 33.16 坪 21.7 萬/坪總 720 萬 2021-05-11 8F/8F 3房2廳1衛 · 33.16 坪 21 萬/坪總 695 萬 2021-03-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.19 坪 15.9 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。