臺中市南區工學北路61號21F/21F
2019-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.4 萬/坪 × 33.86 坪
權狀坪數33.86 坪
主建物22.52 坪
公設比27.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.86 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 11.34 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪33.86 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14.8
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比工學北路中位 低 16%比南區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+39%
2026 年推估721 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-11 9F/21F 3房2廳1衛 · 35.18 坪 28.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-08-01 19F/21F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 31.7 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-30 17F/21F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 32.1 萬/坪總 1,130 萬 2024-06-22 17F/21F 2房2廳2衛 · 34.71 坪 28.8 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-16 16F/21F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 31.4 萬/坪總 1,090 萬 2024-03-09 17F/21F 2房2廳2衛 · 32.2 坪 25.4 萬/坪總 818 萬 2023-11-01 16F/21F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 24.1 萬/坪總 836 萬 2023-03-20 10F/21F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 22.8 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。