臺中市西屯區上明一街52號2F/8F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20.8 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物20.45 坪
公設比41.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 20.45 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 上石碑段 2662 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.9
上明一街中位 21.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 10%比上明一街中位 低 5%比西屯區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+18%
2026 年推估992 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2023-09-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 26.1 萬/坪總 915 萬 2023-07-03 3F/8F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 26.7 萬/坪總 1,240 萬 2023-06-17 7F/8F 2房2廳1衛 · 29.85 坪 37.1 萬/坪總 780 萬 2023-02-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 22.9 萬/坪總 990 萬 2021-05-27 2F/8F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 20.5 萬/坪總 625 萬 2020-12-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 20.8 萬/坪總 940 萬 2020-08-01 7F/8F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 18.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。