臺中市南屯區黎明路二段427號8F/16F
2024-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 26.2 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物24.48 坪
公設比34.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 4 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 黎明段 351 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 19.5
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 高 34%比黎明路二段中位 高 28%比南屯區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
-6%
2026 年推估1,037 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 9F/16F 2房2廳1衛 · 33.29 坪 28.2 萬/坪總 938 萬 2026-03-03 4F/16F 2房2廳2衛 · 33.29 坪 27 萬/坪總 900 萬 2025-11-11 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 28.8 萬/坪總 1,230 萬 2025-04-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 29 萬/坪總 1,100 萬 2025-04-26 8F/16F 2房2廳2衛 · 33.29 坪 31.8 萬/坪總 1,058 萬 2025-04-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 28.8 萬/坪總 1,450 萬 2024-02-08 4F/16F 4房2廳2衛 · 50.35 坪 23.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-04 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 25.3 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。