臺中市南屯區向上路二段409號7F/20F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 32.5 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物21.72 坪
公設比30.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 惠信段 89 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 22.1
向上路二段中位 31.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 47%比向上路二段中位 高 3%比南屯區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,236 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 19F/20F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 30.1 萬/坪總 1,088 萬 2024-07-08 15F/20F 2房2廳2衛 · 36.15 坪 36.9 萬/坪總 1,335 萬 2024-03-29 10F/20F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 20.3 萬/坪總 750 萬 2019-09-15 8F/20F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 22.1 萬/坪總 800 萬 2019-07-18 15F/20F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 22.4 萬/坪總 810 萬 2019-04-23 10F/20F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 20 萬/坪總 740 萬 2018-05-18 11F/20F 1房1廳1衛 · 24.83 坪 23.8 萬/坪總 590 萬 2017-12-30 8F/20F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 19.6 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。