臺中市大雅區月祥路193巷68號2F/9F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 26.8 萬/坪 × 30.61 坪
權狀坪數30.61 坪
主建物15.19 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.61 坪
└ 主建物 15.19 坪
└ 公設等 15.42 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪30.61 坪
土地坐落 秀雅段 863-106 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價698 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27
月祥路中位 26.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 低 1%比月祥路中位 高 0%比大雅區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+13%
2026 年推估892 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：原承買人於113.05.30讓渡予新所有權人讓渡總價為新台幣800萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 8F/9F 2房2廳2衛 · 31.73 坪 29.5 萬/坪總 935 萬 2022-11-27 9F/9F 2房1廳2衛 · 31.73 坪 27.7 萬/坪總 833 萬 2022-05-24 2F/9F 2房1廳2衛 · 31.15 坪 27.4 萬/坪總 807 萬 2022-04-15 2F/9F 2房1廳2衛 · 30.58 坪 27.5 萬/坪總 795 萬 2022-03-25 4F/9F 2房1廳2衛 · 31.68 坪 27.3 萬/坪總 820 萬 2022-03-20 3F/9F 2房1廳2衛 · 31.73 坪 27 萬/坪總 812 萬 2022-03-16 4F/9F 2房1廳2衛 · 30.98 坪 27.4 萬/坪總 803 萬 2022-03-13 4F/9F 2房1廳2衛 · 31.73 坪 27 萬/坪總 812 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。