臺中市南區德吉街309之5號3F/11F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物19.31 坪
公設比22.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 樹子腳段 1334 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 17.4
德吉街中位 18.8
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 38%比德吉街中位 高 28%比南區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+1%
2026 年推估872 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-03 9F/11F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 30.3 萬/坪總 888 萬 2024-06-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 33.9 萬/坪總 1,095 萬 2021-07-31 7F/11F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 22.6 萬/坪總 820 萬 2021-05-17 2F/11F 2房2廳1衛 · 36.31 坪 18.7 萬/坪總 680 萬 2020-03-02 10F/11F 3房2廳2衛 · 35.8 坪 18.3 萬/坪總 656 萬 2018-12-08 2F/11F 4房3廳2衛 · 60.46 坪 15.4 萬/坪總 928 萬 2016-09-19 1F/11F 3房2廳1衛 · 24.73 坪 16.2 萬/坪總 400 萬 2016-05-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 17.4 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。