臺中市西屯區市政北一路258號12F/25F
2022-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,270 萬 53 萬/坪 × 127.4 坪
權狀坪數127.4 坪
主建物60.19 坪
公設比32.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 127.4 坪
└ 主建物 60.19 坪
└ 公設等 67.21 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪127.4 坪
土地坐落 惠民段 99 地號
價格拆解
成交總價6,270 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,770 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 45.2
市政北一路中位 33.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 17%比市政北一路中位 高 57%比西屯區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,270 萬
+2%
2026 年推估6,374 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,154 萬
貸款（8 成）4,616 萬
每月月付172,934 元
30 年總利息1,610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 10F/25F 0房0廳0衛 · 127.4 坪 51.7 萬/坪總 6,588 萬 2025-12-27 20F/25F 2房2廳3衛 · 115.22 坪 48.6 萬/坪總 5,600 萬 2025-05-09 12F/25F 0房0廳0衛 · 127.4 坪 50.2 萬/坪總 6,400 萬 2024-07-26 6F/25F 0房1廳0衛 · 122.86 坪 51.2 萬/坪總 6,285 萬 2023-08-15 6F/25F 0房0廳0衛 · 127.08 坪 51.2 萬/坪總 6,500 萬 2022-08-10 19F/25F 0房0廳0衛 · 115.22 坪 49.1 萬/坪總 5,658 萬 2022-03-30 18F/25F 0房0廳0衛 · 120.17 坪 48.9 萬/坪總 5,880 萬 2019-11-02 13F/25F 0房0廳0衛 · 121.2 坪 45.2 萬/坪總 5,482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。