臺中市南屯區忠勇路52之199號3F/14F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 21.7 萬/坪 × 59.38 坪
權狀坪數59.38 坪
主建物28.1 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.38 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 31.28 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪59.38 坪
土地坐落 保安段 636 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價998 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 19.5
忠勇路中位 19.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 11%比忠勇路中位 高 11%比南屯區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,238 萬
+26%
2026 年推估1,563 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 32.5 萬/坪總 1,930 萬 2023-12-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.38 坪 32 萬/坪總 1,900 萬 2020-08-21 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.38 坪 21.6 萬/坪總 1,280 萬 2020-02-21 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 21 萬/坪總 1,105 萬 2020-02-11 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.38 坪 21.6 萬/坪總 1,285 萬 2019-03-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 20.7 萬/坪總 1,180 萬 2019-02-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 20.3 萬/坪總 1,070 萬 2018-09-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 19.5 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。