臺中市南區工學二街115巷25號12F/12F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.8 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物23.65 坪
公設比21.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.2
工學二街中位 16.2
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 50%比工學二街中位 高 41%比南區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+1%
2026 年推估740 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 5F/12F 2房2廳1衛 · 51.46 坪 20.2 萬/坪總 1,038 萬 2023-09-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 22.1 萬/坪總 880 萬 2022-06-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 22.3 萬/坪總 838 萬 2021-08-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 19.2 萬/坪總 720 萬 2018-12-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 17.3 萬/坪總 625 萬 2018-06-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 15.2 萬/坪總 542 萬 2017-01-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 14.7 萬/坪總 580 萬 2015-07-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 14.5 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。