臺中市梧棲區文心街21巷83號2F/6F
2024-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 861 萬 30 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物16.83 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 忠孝段 62-2 地號
價格拆解
成交總價861 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價791 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28.9
文心街中位 22.1
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比文心街中位 高 36%比梧棲區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交861 萬
+1%
2026 年推估868 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）633 萬
每月月付23,707 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：114/08/13二親等內換約價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 4F/6F 2房1廳2衛 · 32.18 坪 28.5 萬/坪總 883 萬 2024-07-31 3F/6F 2房1廳2衛 · 32.18 坪 29.2 萬/坪總 903 萬 2024-07-12 2F/6F 2房1廳2衛 · 32.69 坪 28.1 萬/坪總 891 萬 2024-07-11 5F/6F 2房1廳2衛 · 32.18 坪 27.9 萬/坪總 915 萬 2024-05-18 2F/6F 2房1廳2衛 · 29.9 坪 30 萬/坪總 888 萬 2024-04-26 6F/6F 2房1廳2衛 · 28.63 坪 28.9 萬/坪總 827 萬 2024-04-12 5F/6F 2房1廳2衛 · 32.13 坪 28.3 萬/坪總 905 萬 2024-04-05 4F/6F 2房1廳2衛 · 29.9 坪 29.9 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。