臺中市南屯區文心路一段87號12F/14F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 37.8 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物17.65 坪
公設比25.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 15.13 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 田心段 977 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 26.2
文心路一段中位 29.4
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 44%比文心路一段中位 高 29%比南屯區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,238 萬
+3%
2026 年推估1,278 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：現況車位原為機械車位2個變更為平面車位1個陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.11 坪 41.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 25.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-06-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 20.6 萬/坪總 775 萬 2019-07-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.79 坪 23.3 萬/坪總 958 萬 2017-04-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 22.5 萬/坪總 890 萬 2016-12-12 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 26.2 萬/坪總 688 萬 2014-10-12 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 21.6 萬/坪總 565 萬 2014-02-15 2F/14F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 44.7 萬/坪總 876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。