臺中市南區工學一街179巷8號10F/12F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 17.8 萬/坪 × 24.21 坪
權狀坪數24.21 坪
主建物17.64 坪
公設比21.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 24.21 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 6.57 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪24.21 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 14.8
工學一街中位 16.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 20%比工學一街中位 高 7%比南區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+26%
2026 年推估540 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 24.8 萬/坪總 600 萬 2021-12-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 19.8 萬/坪總 630 萬 2021-07-06 4F/12F 2房2廳1衛 · 48.28 坪 11.2 萬/坪總 540 萬 2021-03-01 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 22.7 萬/坪總 550 萬 2021-02-08 12F/12F 3房2廳1衛 · 28 坪 21.9 萬/坪總 570 萬 2019-12-01 5F/12F 3房2廳1衛 · 31.79 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2019-10-11 12F/12F 3房2廳1衛 · 28 坪 14.8 萬/坪總 413 萬 2019-03-15 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.02 坪 14.8 萬/坪總 562 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。