臺中市南屯區大墩十一街537號4F/14F
2019-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 20.5 萬/坪 × 40.64 坪
權狀坪數40.64 坪
主建物21.99 坪
公設比37.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.64 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪40.64 坪
土地坐落 惠信段 55 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.1
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 7%比大墩十一街中位 低 32%比南屯區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交835 萬
+30%
2026 年推估1,087 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 6F/14F 2房2廳2衛 · 44.32 坪 35.8 萬/坪總 1,588 萬 2023-12-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 31.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-09 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 33.6 萬/坪總 830 萬 2023-04-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 29.8 萬/坪總 1,235 萬 2022-06-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 28.2 萬/坪總 1,170 萬 2021-11-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 25.5 萬/坪總 1,130 萬 2021-10-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 29.3 萬/坪總 810 萬 2021-02-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.39 坪 28.4 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。