臺中市烏日區環河路五段116號8F/25F
2023-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 23.8 萬/坪 × 65.19 坪
權狀坪數65.19 坪
主建物30.2 坪
公設比42.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.19 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 34.99 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪65.19 坪
土地坐落 新榮和段 146 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.2
環河路五段中位 17.9
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 低 2%比環河路五段中位 高 33%比烏日區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+4%
2026 年推估1,609 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 19F/25F 2房2廳2衛 · 56.13 坪 33.1 萬/坪總 1,860 萬 2026-04-19 8F/25F 3房2廳2衛 · 65.19 坪 33.4 萬/坪總 2,180 萬 2025-12-14 22F/25F 4房2廳3衛 · 99.69 坪 39.7 萬/坪總 3,960 萬 2025-08-25 22F/25F 4房2廳3衛 · 120.28 坪 31.2 萬/坪總 3,750 萬 2024-08-19 12F/25F 2房2廳2衛 · 55.77 坪 34.1 萬/坪總 1,900 萬 2023-01-14 12F/25F 3房2廳2衛 · 65.19 坪 28.4 萬/坪總 1,850 萬 2022-06-29 5F/25F 3房2廳2衛 · 65.52 坪 23.2 萬/坪總 1,522 萬 2022-04-24 18F/25F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 26.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。