臺中市南屯區文山路46號10F/12F
2017-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,182 萬 16.7 萬/坪 × 77.72 坪
權狀坪數77.72 坪
主建物38.38 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.72 坪
└ 主建物 38.38 坪
└ 公設等 39.34 坪
土地持分 15.14 坪
0 坪77.72 坪
土地坐落 寶文段 75-11 地號
價格拆解
成交總價1,182 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,092 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
文山路中位 18.7
南屯區 2017 年中位 25.4
比文山路中位 低 11%比南屯區 2017 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,729 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：以公司興建員工住宅由員工承購之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 28.5 萬/坪總 1,278 萬 2023-10-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 22 萬/坪總 1,016 萬 2023-03-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 21.6 萬/坪總 999 萬 2021-01-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 18.2 萬/坪總 848 萬 2020-05-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 16.6 萬/坪總 783 萬 2018-12-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 16.8 萬/坪總 793 萬 2017-08-01 0房2廳2衛 · 39.42 坪 33 萬/坪總 978 萬 2017-08-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 16.6 萬/坪總 789 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。