臺中市西屯區逢甲路253巷45之1號8F/12F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 26.2 萬/坪 × 59.86 坪
權狀坪數59.86 坪
主建物39.8 坪
公設比26.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 59.86 坪
└ 主建物 39.8 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪59.86 坪
土地坐落 西屯段 2299 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21
逢甲路中位 22.7
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 25%比逢甲路中位 高 15%比西屯區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,570 萬
+2%
2026 年推估1,596 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-12-10 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 32.2 萬/坪總 828 萬 2024-07-05 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.94 坪 30.1 萬/坪總 360 萬 2018-10-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 20.1 萬/坪總 520 萬 2018-08-20 9F/12F 4房2廳2衛 · 48.2 坪 18.3 萬/坪總 882 萬 2018-03-06 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.62 坪 17.6 萬/坪總 380 萬 2014-07-27 8F/12F 4房2廳2衛 · 48.2 坪 21 萬/坪總 1,012 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。