臺中市南區學府路173號2F/15F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 15.8 萬/坪 × 42.97 坪
權狀坪數42.97 坪
主建物26.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.97 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 16.44 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪42.97 坪
土地坐落 萬安段九小段 7-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.3
學府路中位 16.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 3%比學府路中位 低 4%比南區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+7%
2026 年推估724 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 7F/15F 3房1廳2衛 · 34.33 坪 25.6 萬/坪總 880 萬 2025-11-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 27.7 萬/坪總 928 萬 2024-12-10 4F/15F 3房2廳1衛 · 33.54 坪 24.3 萬/坪總 815 萬 2024-05-26 6F/15F 4房2廳2衛 · 41.74 坪 27.1 萬/坪總 1,130 萬 2023-12-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 26.3 萬/坪總 880 萬 2023-08-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 25.8 萬/坪總 930 萬 2022-04-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 21.4 萬/坪總 870 萬 2021-09-11 2F/15F 4房2廳2衛 · 42.97 坪 21.6 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。