臺中市東區大智路436號3F/13F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.6 萬/坪 × 36.26 坪
權狀坪數36.26 坪
主建物14.11 坪
公設比54.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.26 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪36.26 坪
土地坐落 頂橋子頭段 574 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.5
大智路中位 20.7
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 5%比大智路中位 高 9%比東區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+7%
2026 年推估877 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 35.3 萬/坪總 1,280 萬 2025-05-05 5F/13F 3房1廳2衛 · 49.12 坪 32 萬/坪總 1,570 萬 2024-05-13 2F/13F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 29.6 萬/坪總 1,185 萬 2023-12-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 31.5 萬/坪總 1,465 萬 2023-12-04 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.87 坪 34.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-19 9F/13F 1房2廳2衛 · 36.26 坪 34.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-08-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 32 萬/坪總 1,550 萬 2023-04-13 5F/13F 3房1廳2衛 · 49.12 坪 29.3 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。