臺中市南屯區文心南六路312號5F/12F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 29.5 萬/坪 × 86.35 坪
權狀坪數86.35 坪
主建物51.13 坪
公設比33%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 86.35 坪
└ 主建物 51.13 坪
└ 公設等 35.22 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪86.35 坪
土地坐落 豐功段 258 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 22
文心南六路中位 26.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 34%比文心南六路中位 高 13%比南屯區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+6%
2026 年推估2,707 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 93.86 坪 37.5 萬/坪總 3,520 萬 2023-06-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 93.86 坪 33 萬/坪總 3,100 萬 2020-05-13 2F/12F 4房2廳2衛 · 69.22 坪 21 萬/坪總 1,450 萬 2020-04-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 81.72 坪 22.6 萬/坪總 1,850 萬 2019-01-24 12F/12F 4房2廳2衛 · 84.07 坪 22 萬/坪總 1,850 萬 2018-07-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 74.71 坪 20.1 萬/坪總 1,500 萬 2015-10-19 10F/12F 4房2廳2衛 · 34.61 坪 6.4 萬/坪總 220 萬 2015-07-24 8F/12F 4房2廳2衛 · 86.35 坪 19.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。