臺中市南屯區忠勇路52之67號10F/16F
2018-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 15 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物25.57 坪
公設比31.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 保安段 428 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.8
忠勇路中位 19.6
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 9%比忠勇路中位 低 23%比南屯區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交640 萬
+35%
2026 年推估865 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 9F/16F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 23.3 萬/坪總 888 萬 2020-03-22 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 15.9 萬/坪總 606 萬 2020-01-18 9F/16F 4房2廳2衛 · 38.2 坪 13.8 萬/坪總 528 萬 2019-11-15 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 13 萬/坪總 495 萬 2018-11-11 7F/16F 5房1廳2衛 · 38.2 坪 13.4 萬/坪總 510 萬 2015-11-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 13.9 萬/坪總 596 萬 2014-07-20 15F/16F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 12.7 萬/坪總 486 萬 2012-11-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 9.6 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。