臺中市北屯區敦化路一段450巷17號12F/12F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.1 萬/坪 × 33.63 坪
權狀坪數33.63 坪
主建物25.7 坪
公設比9.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.63 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪33.63 坪
土地坐落 仁德段 748 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 17
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比敦化路一段中位 低 32%比北屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+54%
2026 年推估832 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 26.7 萬/坪總 1,030 萬 2023-09-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 26.8 萬/坪總 1,026 萬 2023-05-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 24.9 萬/坪總 838 萬 2023-04-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 23.2 萬/坪總 890 萬 2019-12-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 17.5 萬/坪總 672 萬 2019-02-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2017-04-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 17 萬/坪總 650 萬 2017-04-25 3F/12F 5房3廳3衛 · 38.53 坪 14.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。