臺中市南屯區文心南九路169號13F/20F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 40.1 萬/坪 × 94.75 坪
權狀坪數94.75 坪
主建物40.37 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 94.75 坪
└ 主建物 40.37 坪
└ 公設等 54.38 坪
土地持分 13.7 坪
0 坪94.75 坪
土地坐落 豐功段 315 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 33.9
文心南九路中位 33.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 18%比文心南九路中位 高 18%比南屯區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+6%
2026 年推估4,034 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 16F/20F 3房2廳2衛 · 121.47 坪 38.4 萬/坪總 4,660 萬 2024-04-25 3F/20F 4房2廳2衛 · 100.73 坪 36.7 萬/坪總 3,700 萬 2021-12-19 13F/20F 4房2廳2衛 · 111.1 坪 35.6 萬/坪總 3,950 萬 2021-02-03 18F/20F 3房2廳2衛 · 94.78 坪 37.8 萬/坪總 3,110 萬 2020-12-02 3F/20F 3房2廳2衛 · 100.73 坪 32.4 萬/坪總 2,830 萬 2020-11-25 4F/20F 3房2廳2衛 · 100.73 坪 32.5 萬/坪總 2,843 萬 2020-11-21 18F/20F 3房2廳2衛 · 100.73 坪 38.9 萬/坪總 3,350 萬 2020-11-17 3F/20F 3房2廳2衛 · 94.75 坪 36.1 萬/坪總 2,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。